惠来县不动产登记办事指南

(二手房屋转移登记）

[交易+纳税+登记联办]

一、办理流程图

申请（提交资料）――受理――初审――复审――核定――登薄――缮证――收费――发证

二、法律法规及部门规章依据

（一）《中华人民共和国民法典》；

（二）《不动产登记暂行条例》；

（三）《不动产登记暂行条例实施细则》；

（四）《不动产登记操作规范（试行）》。

三、申报基本条件

（一）登记申请材料齐全，符合形式要求；

（二）资料、图件、表格清楚，真实有效；

（三）有关签名、盖章真实、正确。

四、申请办理应当提交的资料

（一）、不动产登记申请表；

（二）、双方身份证明；

（三）、不动产权属证书、不动产权籍调查材料、不动产测量报告（成果图一式4份）；

（四）、交易买卖合同；

（五） 纳税资料：

  （1）原购房发票与契税完税凭证；

  （2）购买方申请家庭唯一住房、第二套改善性住房契税优惠的提供受让方婚姻状况证明，受让方户口簿（包括首页及本人、配偶、未成年子女页）。

  （3）转让方申请家庭唯一住房个人所得税优惠的提供转让方户口簿（包括首页及本人、配偶）。

（六）、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

五、办结时限、承诺办结时限

办结时限3个工作日。

备注：1、以上提供复印件资料的交原件校核，并由申请人和经办人签名确认，属法人、其他组织的需加盖公章；

2、属代理申请的，共同到现场办理代理事项或提供公证委托书;

3、境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

4、必须有首次登记，土地性质是国有出让建设用地住宅类的。